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DESCRIPCIÓN:

El planeamiento urbanístico de Pineda de Mar fija uno regimos de usos restrictivos para los solo industriales. Solo son admitidas las industrias de obtención y de transformación, los almacenes de todo tipos, sin venta al público, transportes, materiales para la construcción, garajes y estaciones de servicio, talleres de reparación y todas aquellas que por razón d ‘ocasionar molestias, peligros o incomodidades no sean compatibles con la vivienda.

La carencia de ajustamiento urbanístico de la edificación y las dificultades que se derivan de las restricciones de usos ayudan a que por parte de las naves industriales del pol·lígon de Mas Roger no tengan actividad.

Aquí la necesidad de una modificación puntual que concrete:

  • Modificación de la ordenación volumétrica: modificaciones al techo existente de parcelas industriales, haciendo desaparecer las situaciones de volumen disconforme.
  • Modificación de los usos admitidos: ampliar los usos a todas aquellas actividades que no resulte incompatibles con usos industriales definidos en el planeamiento vigente.
  • Cuantificación de los incrementos de valor y de las cesiones obligatorias: tiene que incluir los cálculos del incremento de valor de las propiedades, estudio de valores de mercado del suelo, cálculo de las cesiones obligatorias y gratuitas y la cuantificación económica de la sustitución de las cesiones de suelo por su valor monetario,
  • Formulación de un sistema de gestión que permita la ejecución del nuevo planeamiento de forma gradual.
  • Formulación de un régimen urbanístico transitorio por aquellas naves que no pueden ser incluidas dentro del régimen general.

 

PROMOTOR:

Ayuntamiento de Pineda de Mar

 

EQUIPO:

EQUIP REDACTOR: EFAARQUITECTES Eduard Fenoy (Arquitecto urbanista), Marc Fenoy, Laura Termes, Mireia Salvans, Enric Vidal, Marta López (Arquitectos), Clara Alvau (Urbanista) i Anna Arjona, Marc Fenoy (Arquitectos técnicos).

 


EFAARQUITECTES, Arquitectos en Sabadell y Barcelona

 

EFAarquitectes es un despacho de arquitectura y urbanismo de Sabadell (Vallès Occidental) formado por un equipo multidisciplinar de arquitectos y profesionales con amplia experiencia, dedicados al urbanismo, paisajismo, arquitectura y rehabilitación/reformas. EFAarquitectes (Eduard Fenoy i Associats, SLP) encontrará la mejor solución en la gestión urbanística, la promoción inmobiliaria de obra nueva, la rehabilitación, la edificación y las pequeñas y grandes reformas de inmuebles a Sabadell y a nivel nacional. Contáctanos y te informamos sin compromiso.

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